【100万房子过户费是多少】在房产交易过程中，过户费用是买卖双方都必须了解的重要内容。对于一套价值100万元的房子来说，其过户费用主要包括税费、手续费、中介费等部分。不同城市、不同房屋类型（如商品房、二手房、保障房）以及是否为首次购房，都会影响最终的费用金额。
为了帮助大家更清晰地了解100万房子的过户费用，以下是对相关费用的总结和具体说明：
一、主要费用分类及说明
| 费用类别 | 说明 | 大致金额范围（人民币） |
| 契税 | 根据房屋性质和买方是否为首套房决定 | 3万~6万 |
| 增值税 | 非普通住宅或持有时间不足2年的需缴纳 | 5.6万~11.2万 |
| 个人所得税 | 卖方可能需要缴纳，视情况而定 | 1万~3万 |
| 房产交易手续费 | 按面积计算 | 500~1000元 |
| 土地出让金 | 仅限于部分土地性质不明确的房产 | 2万~5万 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%~3% | 1万~3万 |
| 其他杂费 | 如评估费、公证费等 | 1000~3000元 |
二、费用详解
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的税费，税率根据房屋类型和买方是否为首套房有所不同。例如：
- 首套房且面积小于90㎡：1%
- 首套房且面积大于90㎡：1.5%
- 非首套房：3%
以100万为例，首套房面积在90㎡以上，契税约为1.5%，即约1.5万元。
2. 增值税与附加税
如果卖方持有房产不满2年，需缴纳增值税及附加税，税率为5.6%。若房产为非普通住宅，也可能涉及此费用。
例如，100万的房子，增值税约为5.6万元。
3. 个人所得税
若卖方未提供完税证明，可能需要缴纳个人所得税，通常按房价的1%~2%计算，最高可达2万元左右。
4. 交易手续费
由房管局收取，按每平方米计算，通常为每平方米5~10元，100万的房子面积大概在80~100㎡之间，费用约500~1000元。
5. 土地出让金
对于部分老旧小区或产权不清晰的房产，可能需要补缴土地出让金，费用因地区而异，一般在2万~5万元之间。
6. 中介费
一般由买方承担，按成交价的1%~3%计算，100万的房子中介费约为1万~3万元。
7. 其他费用
包括房产评估费、公证费、登记费等，合计约1000~3000元。
三、总费用估算
综合上述各项费用，一套100万元的房子，过户费用大致在8万~15万元之间，具体金额取决于房屋类型、所在地政策、是否为首次购房等因素。
四、注意事项
- 不同城市政策差异较大，建议提前咨询当地不动产交易中心。
- 部分费用可协商承担，如中介费、评估费等。
- 确保所有税费凭证齐全，避免后续纠纷。
通过以上分析可以看出，100万房子的过户费用虽然不低，但只要提前了解并合理规划，可以有效控制成本，顺利完成交易。
